【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年11月3日，北京3宗掛牌出讓地塊成交。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖然3宗地塊近乎於底價(jià)成交，表面上看似乎是房企的競(jìng)價(jià)意願(yuàn)較弱，實(shí)際上在借鑒了前期同區(qū)位地塊成交價(jià)格之後，房企在報(bào)價(jià)上趨向于「一步到位」，拿地意願(yuàn)並非由於底價(jià)成交而減弱。

這3宗土地交易分別為：國(guó)奧控股和北京正華致遠(yuǎn)地產(chǎn)投資聯(lián)合以153000萬(wàn)底價(jià)競(jìng)得北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)的居住用地、中學(xué)用地、托幼用地專案地塊；北京市廣廈以2500萬(wàn)底價(jià)競(jìng)得延慶縣的居住專案地塊；北京宏遠(yuǎn)物流以21669萬(wàn)競(jìng)得北京市順義區(qū)南法信鎮(zhèn)的商業(yè)金融用地地塊。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部測(cè)算，3宗地塊中，大興舊宮居住地塊樓面價(jià)最高9756.16元/平，順義商業(yè)金融地塊樓面價(jià)為1816.24元/平，延慶地塊樓面價(jià)為960.02元/平。三宗地塊中僅順義商業(yè)金融地塊有0.9%的微小溢價(jià)。其中，延慶地塊樓面價(jià)已超過年內(nèi)成交另一居住地塊893.95/平，大興舊宮居住地塊的樓面價(jià)也僅次於9月初舊宮地塊成交時(shí)，創(chuàng)下的年內(nèi)最高樓面價(jià)9843.23元/平，而先前延慶和大興兩地塊的溢價(jià)率分別為71.4%和42.1%。


根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，大興2011年至今已成交居住用地10宗，2010年全年居住用地成交9宗。師張?jiān)抡J(rèn)為，從大興居住地塊成交來看，並沒有因?yàn)橄拶?gòu)的影響而減弱房企拿地意願(yuàn)。今年至今大興商品住宅供應(yīng)8236套，成交3506套，簽約率為43%，基本與北京市平均簽約持平。亦莊新城、順義新城等未來的加速建設(shè)，未來將為周邊區(qū)域商品住宅帶來廣闊的市場(chǎng)需求空間，雖然限購(gòu)下成交有所冷落，但房企的佈局上並未滯緩。

從此次成交地塊的開發(fā)程度來看，均為「三通一平」，開發(fā)上較前幾日成交的地塊「六通一平」、「七通一平」處?kù)度鮿?shì)，但很明顯這一點(diǎn)並沒有在拿地單位的報(bào)價(jià)上有所體現(xiàn)。近期有消息稱北京土地政策將出新規(guī)，降級(jí)競(jìng)買保證金，放寬付款進(jìn)度，但首付還要50%，減少保障性住房配建面積，降低初始交易價(jià)格，分割地塊上市。這一政策是否會(huì)真正落地，應(yīng)該還要視未來房企的拿地意願(yuàn)而定。